Relazione Tecnica Integrata Bologna

È il documento che attesta la conformità urbanistica edilizia e catastale ed è utile sia a te che vendi casa sia a te che la compri per andare a rogito in serenità.

La Relazione Tecnica Integrata è il servizio giusto per te se:

• Vendi la tua casa e vuoi essere sicuro che non ci saranno contenziosi dopo la vendita
• Vuoi acquistare una casa e vuoi essere sicuro di fare un buon investimento e di non scoprire abusi edilizi dopo il rogito

Cos’è la Relazione Tecnica Integrata

La Relazione Tecnica Integrata è il documento che attesta la conformità urbanistica e catastale del tuo immobile, a Bologna e provincia, e ti permette di andare a rogito senza difformità.
È stata voluta dal consiglio Notarile e dagli ordini professionali di Bologna per evitare che, come succedeva spesso in passato, dopo il rogito nascessero dei contenziosi, ovvero lunghi processi tra venditore e acquirente a causa di abusi edilizi non sanati dal venditore e quindi passati all’acquirente, che si trovava a dover pagare tutti i costi e le sanzioni per la loro regolarizzazione.

Quanto costa

Il prezzo della verifica di conformità di un immobile è di 391,60 € tutto incluso: comprende il compenso professionale di noi tecnici che effettuiamo la verifica, 280 €, 61,60 € di IVA e i tributi per l’Accesso agli Atti del Comune, quantificabili mediamente in 50 €. Questo è il prezzo che riusciamo a proporre per un immobile fino a 100 mq che si trova a Bologna. Se casa di cui vuoi verificare la conformità si trova in provincia o misura più di 100 mq contattaci per un preventivo personalizzato.

Come si verifica la conformità comunale e catastale

Per redigere la Relazione controlliamo che ci sia la conformità comunale, ovvero analizziamo i documenti del Comune in cui si trova l’immobile – Bologna o provincia – che riguardano tutta la storia dell’edificio e li confrontano con i dati dello stato di fatto, ottenuti con il rilievo. Uno dei documenti più importanti da controllare è il certificato di agibilità; se manca, il rogito potrebbe essere annullato, o comunque il prezzo dell’immobile concordato in fase della proposta di acquisto, o al Compromesso, potrebbe subire un ribasso anche significativo.
Oltre alla conformità comunale controlliamo anche che ci sia la conformità catastale confrontando la planimetria catastale con lo stato di fatto.

Alcune tra le difformità più comuni che abbiamo ritrovato in molte verifiche di conformità sono: cambio di destinazione d’uso, modifiche alla distribuzione interna, aumento del volume dell’edificio, permesso di costruire inesistente.

Elaboriamo Relazioni Tecniche Integrate dal 2015 – ancora prima che i Notai le chiedessero – e abbiamo visto molti e diversi casi di abusi edilizi, o difformità, e per ciascuno abbiamo trovato la soluzione più adatta per giungere alla conformità e far andare il cliente a rogito nei tempi previsti.

Chi può firmare la Relazione Tecnica Integrata

La Relazione Tecnica Integrata può essere firmata da un ingegnere o architetto, abilitato, e regolarmente iscritto all’ordine.

I vantaggi per venditore e acquirente

La Relazione è una garanzia per te che vendi perché sai che non avrai problemi dopo la vendita e uno scudo per te che compri, per essere sicuro che la casa che acquisti non ha abusi edilizi e che, quindi, non dovrai pagare pesanti sanzioni in denaro, dopo la vendita.

I tempi della Relazione Tecnica Integrata

I tempi per la redazione di una Relazione Tecnica Integrata, a Bologna e provincia, sono di circa un mese e mezzo. Dopo 2/3 giorni da quando ci incarichi di redigere la Relazione facciamo il sopralluogo e richiediamo la documentazione dell’immobile al Comune tramite una pratica di Accesso agli Atti.

Occorrono in media 30 giorni per avere i documenti richiesti al Comune, un tempo “tecnico” da tenere ben presente da subito perché indipendente da noi tecnici.

In questo mese noi mettiamo avanti tutte le verifiche catastali e, appena arrivano i documenti del Comune, impieghiamo circa una settimana per fare la verifica di conformità e dirti se l’edificio è conforme. Per avere un’idea chiara dei tempi e di cosa è incluso, e cosa no, dai un’occhiata a questo documento: Tempistiche Relazione Tecnica Integrata (350 download) .

Per quanto tempo è valida la Relazione Tecnica?

La Relazione Tecnica Integrata non ha una vera e propria data di scadenza. Poiché si tratta di una fotografia dello stato fatto dell’immobile nel momento in cui è avvenuto il rilievo. Alla prima modifica che fai, ovvero alla prima pratica edilizia che presenti in Comune, la Relazione non è più valida. Anche senza nessuna modifica, se dopo qualche anno vendi un immobile acquistato con regolare RTI, può convenire rifarla perchè non è detto che il nuovo acquirente si fidi di un documento “datato”, e un nuovo sopralluogo da parte di un tecnico, con un rapido check di tutta la documentazione, potrebbe togliere ogni dubbio sulla regolarità dell’immobile.

In caso di difformità

Se l’immobile risulta non conforme perché ci sono delle difformità, o abusi edilizi, ti avvisiamo subito. Troviamo la soluzione più adatta per arrivare alla conformità e farti andare a rogito nei tempi previsti. Ovviamente il prezzo della RTI include la stesura della Relazione Tecnica Integrata firmata da un tecnico se tutto è conforme. In caso di difformità non include le pratiche per la regolarizzazione.

In caso ci siano difformità ti consegniamo il Check Up Immobiliare con indicate le varie difformità. Per sanare le difformità individuiamo il modo più corretto dal punto di vista tecnico. Ti facciamo avere un nuovo preventivo che include:

• il nostro compenso per le pratiche a sanatoria
• i tributi
• le eventuali sanzioni previste dal Comune per l’ottenimento della piena conformità.

Se desideri, invece, avere la documentazione completa del Comune richiedi il servizio di accesso agli atti.

Chi la paga

In molti casi è il venditore a richiederla e pagarla. Può essere, però, richiesta anche dall’acquirente. Un altro caso ancora è quello in cui venditore e acquirente si accordano su come gestire il pagamento. Per esempio, ci è capitato che l’acquirente ha pagato la Relazione Tencnica Integnata, e il venditore le eventuali pratiche edilizie necessarie per arrivare alla conformità.

Dicono di noi…

Finora abbiamo elaborato più di 600 Relazioni Tecniche Integrate per immobili di Bologna e provincia. Dai uno sguardo alle recensioni.

Acquistare la Relazione Tecnica Integrata

Vuoi che verifichiamo la conformità comunale e catastale della casa che stai per vendere o comprare, a Bologna o provincia? Chiamaci allo 051 7166459 o scrivici a info@gruppoeden.it per un preventivo personalizzato e gratuito o per essere ricontattato da noi negli orari che preferisci.