Hai deciso di vendere il tuo terreno ma nel terreno c’è un vecchio rudere e non sai se devi produrre l’Attestato di Prestazione Energetica (o certificazione energetica)?
In un articolo precedente ti abbiamo parlato dei casi in cui non serve fare l’APE. In un altro invece, abbiamo risposto a delle domande frequenti proprio sui casi di esclusione.
Oggi ti presentiamo un caso esemplificativo della procedura che usano i nostri tecnici per aiutarti a capire se il casolare in questione, è considerato per legge, un rudere oppure no.
La procedura consiste in 3 fasi:
Il tecnico, tramite i dati da te forniti, accede ai dati catastali e entra in possesso della planimetria catastale. In seguito fa il sopralluogo per verificare lo stato di fatto. Verifica, inoltre, se il casolare in questione abbia le caratteristiche previste dalla legge per essere definito “rudere”.
Le leggi a cui fare riferimento sono
Nell’art.1 comma 5 della DGR 1275/2015 viene, infatti, specificato che:
“Sono esclusi dall’obbligo di attestazione della prestazione energetica i seguenti casi:
In seguito al sopralluogo effettuato, il tecnico dichiara per iscritto lo stato in cui è l’immobile. In particolare, dichiara che l’unità immobiliare si presenta come rudere o comunque in uno stato di manutenzione tale da non configurarsi come “edificio” .
Si definisce, infatti, “edificio“, ai sensi della DGR 1275/2015:
“ un sistema costituito da un involucro edilizio che delimita uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti energetici installati stabilmente al suo interno o nelle sue adiacenze ed asserviti al suo funzionamento standard in relazione alla destinazione d’uso;[…] il termine può riferirsi a un intero edificio ovvero a parti di edificio progettate o ristrutturate per essere utilizzate come unità immobiliari a sé stanti.”
In particolare in seguito al crollo delle coperture, o di parte delle pareti perimetrali, e a causa della mancanza parziale o totale degli infissi, è impossibile delimitare un volume definito dell’edificio. Dunque tale immobile non necessita di rilascio dell’Attestato di Prestazione Energetica.
Il tecnico realizza una scheda apposita per l’immobile in cui vengono inserite:
La consegna della documentazione prodotta dal tecnico avviene tramite raccomandata.
I tempi necessari per produrre la documentazione è di circa una settimana di cui:
In una sola settimana puoi toglierti un grande dubbio e procedere con quello che ti sta a cuore: vendere il tuo terreno!
Cosa aspetti? Contattaci o chiedici un preventivo gratuito.
Sarai seguito da uno dei nostri tecnici che ti seguirà nella procedura e chiarirà ogni tuo dubbio.
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