Certificazione energetica: tutto quello che devi sapere - CERTO edilizia energetica

Certificazione energetica: tutto quello che devi sapere

certificazione energetica

Se stai per affittare o vendere un appartamento non puoi non avere la certificazione energetica.
Cos’è importante sapere sulla certificazione energetica? Almeno queste tre cose:

  • quando è obbligatorio aggiornarla
  • quanto costa aggiornare l’APE
  • come leggere la certificazione

Quando è obbligatorio aggiornare l’APE

La certificazione energetica ha una validità di 10 anni dal momento in cui viene emessa dal portale regionale SACE.
Ciò nonostante, in alcuni casi, non solo è necessario, ma è obbligatorio aggiornare l’APE per legge.
Si tratta dei 9 casi che seguono:

  1. Ristrutturazione o riqualificazione, con interventi migliorativi che riguardino almeno il 25% della superficie esterna
  2. Sostituzione degli infissi
  3. Sostituzione della caldaia a gas
  4. Sostituzione della caldaia o del boiler per la produzione di acqua calda sanitaria con un modello più efficiente
  5. Modifica o sostituzione di componenti o apparecchi dell’impianto di riscaldamento o di produzione dell’acqua calda sanitaria
  6. Installazione di sistemi e dispositivi per il controllo e la gestione degli edifici (BACS)
  7. In mancanza della regolare manutenzione della caldaia
  8. Modifica dei dati catastali dell’immobile, ad esempio in seguito a una variazione catastale
  9. Modifica della destinazione d’uso

Quando non è necessario aggiornare l’APE

In tutti gli altri casi, diversi da quelli che abbiamo elencato, l’APE va aggiornato alla scadenza indicata sulla certificazione.
C’è, però, un caso particolare in cui non è necessario fare l’APE: quando la tua casa è un rudere.
Il costo dell’aggiornamento cambia in base ad eventuali modifiche che hai fatto sulla tua casa:

  • se non hai fatto nessuna modifica che ha inciso sulle prestazioni energetiche della tua casa e l’APE è stato emesso dopo il 2015 non sarà necessario rifare il calcolo ma bisognerà fare solo una revisione. Se è questo il tuo caso e avevamo emesso noi l’APE allora il costo è di circa 80 euro per immobili fino a 100 mq, a cui vanno aggiunti l’IVA e i tributi per l’emissione.
  • se, invece, hai fatto delle modifiche alla tua casa, come il cambio della caldaia allora sarà necessario rifare il calcolo per capire se è cambiata la classe energetica. Se ti trovi in questa situazione il prezzo che devi considerare se sei già stato nostro cliente è di 120 euro, a cui aggiungere IVA e tributi.

Come leggere la certificazione energetica

A prima vista la certificazione energetica può sembrare un documento difficile da interpretare.
È per questo che ti suggeriamo le sezioni più importanti da controllare appena ti viene consegnato il certificato e quelle da tenere presenti anche dopo.
Le sezioni più importanti dell’APE sono:

  • timbro e firma del tecnico che lo ha rilasciato
  • dati identificativi dell’immobile
  • data di scadenza
  • classe energetica

Se vuoi capire meglio dove trovi queste sezioni e perché sono così importanti puoi leggere il nostro articolo di approfondimento dove spieghiamo tutte le sezioni dell’APE.
Se, invece, vuoi sapere quanto ti costerà l’APE leggi il nostro articolo: APE: quanto costa e qual è il prezzo giusto.

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Dopo 7-10 giorni dal rilievo riceverai l’APE a casa tua.
Se avessi urgenza ti basterà pagare un piccolo sovrapprezzo e riuscirai ad averlo in tempo per il rogito o il contratto d’affitto.

 

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Sarah Saccullo
Sarah Saccullo
Con un bagaglio di cultura edile in testa racconto l’edilizia come farebbe un amico che cerca di dare un buon consiglio. Curiosa per natura e, inevitabilmente, attratta dalle novità. Progetto strategie di marketing, pianifico come metterle in pratica e racconto le aziende nei testi dei loro siti.Le mie passioni sono: l’architettura, l’arte e la bakery.

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