Se stai per affittare o vendere un appartamento non puoi non avere la certificazione energetica.
Cos’è importante sapere sulla certificazione energetica? Almeno queste tre cose:

• quando è obbligatorio aggiornarla
• quanto costa aggiornare l’APE
• come leggere la certificazione

Quando è obbligatorio aggiornare l’APE

La certificazione energetica ha una validità di 10 anni dal momento in cui viene emessa dal portale regionale SACE.
Ciò nonostante, in alcuni casi, non solo è necessario, ma è obbligatorio aggiornare l’APE per legge.
Si tratta dei 9 casi che seguono:

1. Ristrutturazione o riqualificazione, con interventi migliorativi che riguardino almeno il 25% della superficie esterna
2. Sostituzione degli infissi
3. Sostituzione della caldaia a gas
4. Sostituzione della caldaia o del boiler per la produzione di acqua calda sanitaria con un modello più efficiente
5. Modifica o sostituzione di componenti o apparecchi dell’impianto di riscaldamento o di produzione dell’acqua calda sanitaria
6. Installazione di sistemi e dispositivi per il controllo e la gestione degli edifici (BACS)
7. In mancanza della regolare manutenzione della caldaia
8. Modifica dei dati catastali dell’immobile, ad esempio in seguito a una variazione catastale
9. Modifica della destinazione d’uso

Quando non è necessario aggiornare l’APE

In tutti gli altri casi, diversi da quelli che abbiamo elencato, l’APE va aggiornato alla scadenza indicata sulla certificazione.
C’è, però, un caso particolare in cui non è necessario fare l’APE: quando la tua casa è un rudere.
Il costo dell’aggiornamento cambia in base ad eventuali modifiche che hai fatto sulla tua casa:

• se non hai fatto nessuna modifica che ha inciso sulle prestazioni energetiche della tua casa e l’APE è stato emesso dopo il 2015 non sarà necessario rifare il calcolo ma bisognerà fare solo una revisione. Se è questo il tuo caso e avevamo emesso noi l’APE allora il costo è di circa 80 euro per immobili fino a 100 mq, a cui vanno aggiunti l’IVA e i tributi per l’emissione.
• se, invece, hai fatto delle modifiche alla tua casa, come il cambio della caldaia allora sarà necessario rifare il calcolo per capire se è cambiata la classe energetica. Se ti trovi in questa situazione il prezzo che devi considerare se sei già stato nostro cliente è di 120 euro, a cui aggiungere IVA e tributi.

Come leggere la certificazione energetica

A prima vista la certificazione energetica può sembrare un documento difficile da interpretare.
È per questo che ti suggeriamo le sezioni più importanti da controllare appena ti viene consegnato il certificato e quelle da tenere presenti anche dopo.
Le sezioni più importanti dell’APE sono:

• timbro e firma del tecnico che lo ha rilasciato
• dati identificativi dell’immobile
• data di scadenza
• classe energetica

Se vuoi capire meglio dove trovi queste sezioni e perché sono così importanti puoi leggere il nostro articolo di approfondimento dove spieghiamo tutte le sezioni dell’APE.
Se, invece, vuoi sapere quanto ti costerà l’APE leggi il nostro articolo: APE: quanto costa e qual è il prezzo giusto.

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Dopo 7-10 giorni dal rilievo riceverai l’APE a casa tua.
Se avessi urgenza ti basterà pagare un piccolo sovrapprezzo e riuscirai ad averlo in tempo per il rogito o il contratto d’affitto.