Eccezioni e casi particolari in cui non è obbligatoria la certificazione energetica

L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento obbligatorio, che va prodotto in tutti i casi di compravendita e locazione di un’unità immobiliare. Ma la certificazione va fatta sempre, o ci sono delle eccezioni?  Le eccezioni ci sono, e sono casi particolari in cui non c’è l’obbligo di emettere l’APE, o in cui non occorre aggiornarlo se già presente.

Nel post precedente abbiamo elencato i casi in cui scatta l’obbligo di aggiornare l’Attestato di Prestazione Energetica, questo post è invece interamente dedicato a questo: a illustrarvi quando la certificazione energetica non serve, e ad evitarvi inutili spese se casa vostra ricade proprio in uno di questi casi.

Una premessa: quando è obbligatorio l’APE in Emilia-Romagna?

Ricordiamo intanto che la certificazione energetica in Emilia-Romagna è obbligatoria, ai sensi della Delibera regionale DAL 156/08 e ss.mm.ii., per gli edifici di nuova costruzione,  per le ristrutturazioni sostanziali e in tutti i casi di compravendita e locazione di edifici e appartamenti.  Per una trattazione più completa dei casi in cui è obbligatorio produrre l’Attestato di Prestazione Energetica vi rimandiamo al nostro post su APE: obblighi ed esclusioni.

A questi casi si aggiunge poi l’obbligo, dal luglio 2013, di produrre l’APE quando un immobile viene messo in vendita o in locazione, per poter indicare la classe energetica nell’annuncio commerciale, con sanzioni pesanti per il proprietario e l’agenzia inadempienti (da un minimo di 3.000 a un massimo di 5.000 €).

Quando invece NON va fatta la Certificazione Energetica?

Non tutti gli edifici hanno l’obbligo di essere dotati della Certificazione Energetica, e nel nostro post sugli Obblighi e le Esclusioni trovate una trattazione esaustiva delle varie casistiche. I casi di esclusione derivano dalla DAL 156/08 e ss.mm.ii. della Regione Emilia-Romagna, e i principali sono:

1. fabbricati isolati con una superficie inferiore ai 50 metri quadrati;
2. edifici artigianali o industriali riscaldati, per esigenze del processo produttivo o con calore derivante dalle lavorazioni che vengono svolte al loro interno, perché rientrano negli impianti industriali, come serre, essicatoi, forni ecc.;
3. edifici non riscaldati e che non prevedono la permanenza di persone: magazzini, garage, cantine;
4. i fabbricati “grezzi”.

E gli immobili con valore storico artistico, vincolati dalla soprintendenza (codice dei beni culturali e del paesaggio)?

In questi casi c’è l’obbligo di emettere l’APE. Questi edifici sono però esonerati dall’applicazione della DAL 156/08 per quanto riguarda gli interventi di miglioramento energetico, almeno nei casi in cui il rispetto delle prescrizioni implicherebbe una alterazione inaccettabile del loro carattere o aspetto con particolare riferimento ai caratteri storici o artistici (DAL 156/08).

Compravendite tra parenti, permute, trasferimenti dopo separazioni o divorzi

Una precisazione: la DAL 156/08 della Regione Emilia-Romagna, quando parla di compravendita, usa il termine “trasferimenti a titolo oneroso”: questo significa che l’APE va emesso anche nei casi di permuta, trasferimento, cessione di diritti di proprietà, uso e abitazione (vi rimandiamo alla fine del post per chiarimenti su alcuni casi particolari).

Nel mare delle compravendite, o meglio dei trasferimenti a titolo oneroso, ci sono alcuni casi particolari per i quali la DAL 156/08 non prevede l’emissione dell’APE, come ad esempio:

1. fusioni e scissioni societarie;
2. in caso di divorzio o separazione;
3. compravendita fra coniugi e fra parenti in linea retta;
4. trasferimento a chi detiene già la nuda proprietà o l’usufrutto dell’immobile;
5. trasferimenti in seguito a scioglimento consensuale del matrimonio, con accordo tra i coniugi.

Negli ultimi tre casi l’acquirente deve però dichiarare di avere già delle informazioni sulla prestazione energetica della casa, anche dalle bollette o da altra documentazione diversa dall’APE.

Alcuni esempi di casi dubbi: l’APE serve o non è necessario?

Concludendo, se vi trovate in uno dei casi sopra elencati non avete l’obbligo di emettere l’Attestato di Prestazione Energetica. Tuttavia la legislazione in materia di certificazione energetica in edilizia prevede molte eccezioni e casi particolari, dunque è sempre bene consultare un tecnico per capire se dovete o meno fare o aggiornare la Certificazione Energetica di casa vostra.

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